Milloin et tarvitse rakentamislupaa?
Rakennus tai rakennelma, joka ei ole asuin- tai lomarakennus ja on pienempi kuin 30 m² tai 120 m³, ei pääsääntöisesti tarvitse rakentamislupaa.
Jatkossa voit siis rakentaa esimerkiksi alle 30 neliön talousrakennuksen ilman lupaa, kunhan rakentamis- ja kaavamääräykset sekä muut rakentamisen säädökset täyttyvät. Kaikille rakennuksille tulee suunnitellulla rakennuspaikalla kuitenkin olla tarvittava rakennusoikeus.
Jos rakennusprojekti on epäselvä tai poikkeaa tavanomaisista tilanteista, kannattaa aina ottaa yhteyttä rakennusvalvontaan. Rakennusvalvontaviranomaiset voivat antaa tarkempia neuvoja.
Alle 30 m² kokoinen saunarakennus tai talousrakennus
Alle 30 m² kokoisen saunarakennuksen tai talousrakennuksen rakentaminen ei edellytä rakentamislupaa.
Mikä on saunarakennus?
Saunarakennuksessa ei voi olla ruoanvalmistukseen varustettua tilaa, esimerkiksi sähkö-, puu- tai kaasuhellaa. Muuten rakennus on vapaa-ajan asunto.
Mikä on talousrakennus?
Talousrakennus on rakennus, jota ei voi käyttää asumiseen. Talousrakennus palvelee kiinteistön päärakennusta. Talousrakennuksia ovat esimerkiksi autotallit, varastot, saunat, työtilat, harrastetilat ja aitat. Talousrakennuksessa voi olla lämmitys. Talousrakennuksessa ei voi olla ruoanvalmistukseen varustettua tilaa, esimerkiksi sähkö-, puu- tai kaasuhellaa.
Saunarakennuksen tai taloustarkennuksen rakentaminen kaava-alueelle
Kun saunarakennus tai talousrakennus rakennetaan kaavoitetulle yleis- tai asemakaava-alueelle (myös ranta-asemakaava-alueelle), on huomioitava seuraavat asiat:
- Rakennuksen tulee noudattaa kaavamääräyksiä.
- Rakennuspaikalla tulee olla rakennusoikeutta (rakennusoikeus määrätty kaavassa).
- Rakennus tulee sijoittaa siten, että etäisyydet naapureiden rajoihin (pääsääntöisesti 4 m) ja rakennuksiin (pienet alle 60 neliöiset 4 m ja isommat 8 m) sekä omiin rakennuksiin ovat kaavamääräysten, palomääräysten ja asetusten mukaisia (mm. vapaa tila 8 m pääikkunan edessä). Rakennusjärjestyksen ohjeistuksen mukaisesti rakennus voidaan sijoittaa 2 metrin etäisyydelle rajasta.
- Rakennusta ei saa sijoittaa maanalaisten vesi-, viemäri- ja sähköjohtojen päälle tai suoja-alueelle ilman johdon omistajan lupaa.
- Jätevesijärjestelmän suositellaan liitettäväksi kunnalliseen viemäriin. Kuitenkin, jos vesimäärä on vähäinen (kantovesi), voidaan se imeyttää esim. saunakaivoon.
Saunarakennuksen tai talousrakennuksen rakentaminen kaava-alueen ulkopuolelle
Alle 30 m² saunarakennuksen ja talousrakennuksen rakentaminen olemassa olevalle rakennuspaikalle on vapautettu luvanvaraisuudesta kaava-alueiden ulkopuolella.
Rakentamisessa on huomioitava seuraavat asiat:
- Rakennuspaikalla tulee olla rakennusoikeutta rakennuksen rakentamiseen. Rakennusoikeudesta on määrätty mm. kunnan rakennusjärjestyksessä. Uudelle ranta-rakentamispaikalle tulee aina hakea poikkeamista.
- Rakennus tulee sijoittaa siten, että etäisyydet naapureiden rajoihin (pääsääntöisesti 4 m) ja rakennuksiin (pienet alle 60 neliöiset 4 m ja isommat 8 m) sekä omiin rakennuksiin ovat kaavamääräysten, palomääräysten ja asetusten mukaisia (mm. vapaa tila 8 m pääikkunan edessä).
- Jätevesijärjestelmän rakentaminen vaatii rakentamislupaa, jos rakennuksessa on vesipiste.
Katos
Mikä on katos?
Katos on rakennuskohde, jonka seinäpinta-alasta vähintään 30 prosenttia on avointa. Katos voi olla esimerkiksi autokatos tai grillikatos.
Katoksen rakentaminen
Kun rakentaa luvanvaraisuudesta vapautetun alle 50 m² katoksen kaavoitetulle yleis- tai asemakaava-alueelle (myös ranta-asemakaava-alueelle), on otettava huomioon seuraavat asiat:
- Katoksen tulee noudattaa kaavamääräyksiä.
- Katos tulee sijoittaa siten, että etäisyydet naapureiden rajoihin (pääsääntöisesti 4 m) ja rakennuksiin sekä omiin rakennuksiin ovat kaavamääräysten, palomääräysten ja asetusten mukaisia (mm. pienet alle 60 neliöiset 4 m ja isommat 8 m sekä vapaa tila 8 m pääikkunan edessä).
- Rakennusta ei saa sijoittaa maanalaisten vesi-, viemäri- ja sähköjohtojen päälle tai suoja-alueelle ilman johdon omistajan lupaa.
- Etäisyydestä esim. yksityistiehen ja maantiehen tulee noudattaa etäisyyksistä annettuja vaatimuksia.
Aidan ja portin rakentaminen
Pihan aitaaminen on myös usein mahdollista ilman lupaa, mutta sitä tulee sopia naapurin kanssa.
Aidan rakentamisessa on otettava huomioon niin naapureiden oikeudet kuin paikalliset kaavamääräykset ja rakennusjärjestys.
Puutarharakennelmat ja pienet laitteet
Tietyt puutarhassa ja pihalla käytettävät rakennelmat, kuten kasvihuoneet, leikkimökit ja kompostorit on vapautettuja rakentamisluvasta. Näiden tulee kuitenkin olla kooltaan pieniä, ja niitä ei saa sijoittaa alle 4 m etäisyydelle naapurin rajasta ilman naapurin suostumusta, tai alueen yleisiä rakennusmääräyksiä rikkoen.
Tässäkin on tärkeää tarkistaa, ettei rakennelma ole niin suuri, että se täyttäisi rakennuksen määritelmän, jolloin lupa olisi välttämätön.
Muutokset olemassa oleviin rakennuksiin
Jos aiot tehdä pienimuotoisia muutoksia, kuten maalata rakennuksen ulkoseinät, vaihtaa katteen väriä tai lisätä pieniä sisäisiä väliseiniä, rakentamislupaa ei useimmiten tarvita. Rakentamislupaa ei myöskään tarvitse hakea, jos rakennus ei laajene ulospäin tai rakenne ei muutu merkittävästi.
Kuitenkin jos muutokset koskevat esimerkiksi rakennuksen kantavia rakenteita tai rakennuksen käyttötarkoitusta (esim. asuinrakennuksesta liikerakennukseen), silloin lupa tarvitaan.
Miten toimit rakennushankkeissa, joissa ei tarvita rakentamislupaa?
Vaikka rakennushankkeesi olisi sellainen, johon ei tarvita rakentamislupaa, rakentamista ohjaavat kuitenkin monet muut säädökset, jotka sinun tulee rakennushankkeesta vastaavana ottaa huomioon.
Luvanvaraisuuden ulkopuolelle jäävät hankkeet on hyvä selvittää tapauskohtaisesti, joten otathan yhteyttä rakennusvalvontaan rakennushanketta suunnitellessasi!
On hyvä muistaa, että jatkossakaan ei voi rakentaa miten tahansa ja minne tahansa. Vaikka lupaa ei tarvittaisikaan, ota huomioon ainakin seuraavat asiat ennen rakentamiseen ryhtymistä:
Rakennushankkeen suunnittelu ja dokumentointi
Rakennus tulee luvanvaraisuudesta riippumatta suunnitella ja rakentaa säädösten ja määräysten mukaisesti. Tätä varten tarvitset kelpoisuusvaatimukset täyttävät suunnittelijat, rakennussuunnitelmat sekä asiantuntevan ja ammattitaitoisen henkilöstön rakennushankkeesi toteuttamiseen.
Ammattilaisia käyttämällä varmistat myös rakennuksesi mahdollisimman pitkän käyttöiän, terveellisyyden ja toimivuuden.
Hyvästä suunnittelusta ja tarkasta dokumentoinnista on etua myös rakennushankkeen valmistumisen jälkeen. Esimerkiksi vakuutusyhtiön kanssa asioidessa tai myyntitilanteessa on eduksi, jos sinulla on esittää hankkeesta asianmukaiset piirustukset, selvitykset rakennustyön suorittajista ja vastuuhenkilöistä sekä sähkö-, tulisija- ym. tarkastuspöytäkirjat.
Naapurien huomioiminen
Suosittelemme, että esittelet rakennussuunnitelmasi etukäteen naapureillesi. Kun huomioit naapureiden näkemykset jo ennen rakennushankkeeseen ryhtymistä ja hankkeen aikana, se auttaa ylläpitämään naapurisopua. Tarvittaessa tulee saada naapurilta myös suostumus esim. alle 4 m rajaan rakennettaessa tai kaavasta vähäisesti poikkeamisessa.