Luvan hakeminen
Milloin tarvitset rakentamisluvan?
Uuden rakennuskohteen rakentaminen edellyttää rakentamislupaa, mm. jos kohde on:
– Asuinrakennus tai loma-asunto;
– Kooltaan vähintään 30 m² tai 120 m³ oleva muu rakennus kuin asuinrakennus;
– Kooltaan vähintään 50 m² oleva katos;
– Yleisörakennelma, jota voi käyttää yhtä aikaa vähintään viisi luonnollista henkilöä, lukuun ottamatta enintään kolme kuukautta paikallaan pidettävää tapahtumarakennetta;
– Vähintään 30 metriä korkea masto tai piippu;
– Vähintään 2 neliömetrin suuruinen valaistu mainoslaite;
– Energiakaivo (maalämpökaivo);
– Erityistä toimintaa varten rakennettu alue, josta aiheutuu vaikutuksia ympäröivien alueiden käytölle.
Lisäksi rakentamislupa tarvitaan, jos rakennushankkeella (myös muun kuin rakennuksen rakentaminen) on vähäistä merkittävämpää vaikutusta alueiden käyttöön, kaupunkikuvaan, maisemaan, kulttuuriperintöön tai ympäristönäkökohtiin, tai jos hanke edellyttää viranomaisvalvontaa esimerkiksi teknisten vaatimusten ja
yleisen edun vuoksi.
Jätevesien käsittelyjärjestelmän rakentaminen edellyttää rakentamislupaa, vaikka itse rakennus ei sitä vaatisikaan.
Rakentamisluvan tarve korjaus-, muutos- ja laajennustöissä
Rakentamislupa tarvitaan myös sellaiseen korjaus- ja muutostyöhön, joka on verrattavissa rakennuksen rakentamiseen, sekä rakennuksen laajentamiseen tai sen kerrosalaan laskettavan tilan lisäämiseen. Alla joitakin esimerkkejä tällaisista toimenpiteistä:
– Rakennuksen kerrosalan lisääminen, terveyshaitan poistaminen tai käyttötarkoituksen muutos.
– Korjaus- ja muutostyöt niiden laadun ja arvon mukaan. Esim. käyttötarkoituksen muutos vapaa-ajanasunnosta asuinrakennukseksi edellyttää lupaa.
– Linjasaneeraus yli kolmen huoneiston rakennuksissa (esim. rakennuksen vesijohtojen uusiminen).
– Suojeltujen rakennusten osalta korjaamiseen tarvitaan aina lupa.
Milloin tarvitset poikkeamisluvan?
Ellei kaavamääräykset tai rakennusjärjestys tai rakentamismääräykset mahdollista rakentamista, tulee rakentamiseen hakea poikkeamislupaa. Esimerkiksi:
– Rakennusoikeuden merkittävä noin <10 % ylitys.
– Käyttötarkoituksen tai kaavan keskeisten määräysten vastaisuus.
– Vaikutusta suojeltujen rakennusten, ympäristön tai luonnonsuojelun osalta.
– Uusi ranta-rakentamispaikka, ellei kyseessä ole maa- ja metsätaloutta varten tarpeellisesta rakentamisesta.
