Poikkeamislupa ja sijoittamislupa
Poikkeaminen kaavasta (poikkeamislupa)
tarkoittaa sitä, että rakennushankkeessa tai muussa maankäyttöratkaisussa haetaan lupaa poiketa kaavassa
asetetuista määräyksistä. Tämä voi koskea esimerkiksi rakennusoikeutta, käyttötarkoitusta tai muita kaavallisia
ehtoja, joiden tarkka noudattaminen ei ole hankkeen toteuttamisen kannalta tarkoituksenmukaista.
Poikkeamislupa myönnetään tapauskohtaisesti ja edellyttää, ettei poikkeaminen vaaranna kaavoituksen keskeisiä tavoitteita tai alueen maankäytön suunnittelua.
Poikkeaminen rakennusjärjestyksestä (poikkeamislupa)
tarkoittaa, että rakennushankkeessa haetaan lupaa toteuttaa ratkaisu, joka ei täysin noudata kunnan hyväksymiä rakennusmääräyksiä. Rakennusjärjestys – Lapuan kaupunki on kunnallinen määräys, joka ohjaa rakentamista erityisesti alueilla, joilla ei ole asemakaavaa. Se on määräävä yleis- ja kyläkaava-alueilla sekä haja-asutusalueilla, joissa ei ole yksityiskohtaisia kaavamääräyksiä. Poikkeamisluvan myöntäminen edellyttää, ettei suunniteltu
ratkaisu vaaranna alueen maankäytön tavoitteita, aiheuta haittaa ympäristölle tai naapureille eikä johda
kaavoituksen kannalta epäedulliseen lopputulokseen.
Poikkeamisissa hakijan tulee selkeästi kertoa mistä määräyksestä poiketaan ja antaa perustelut poikkeamiselle.
Rakentaminen suunnittelutarvealueelle (sijoittamislupa)
on menettely, jossa arvioidaan rakentamisen edellytyksiä, kun alueella ei vielä ole asemakaavaa, mutta sen kehitystä halutaan ohjata esimerkiksi maiseman, liikenteen, yhdyskuntarakenteen tai palvelujen saavutettavuuden vuoksi.
Tarkastelu koskee myös ranta-alueita, joissa vesistöt ja luonnonympäristö asettavat erityisiä vaatimuksia maankäytölle. Tavoitteena on varmistaa, että rakentaminen ei aiheuta haitallisia ympäristövaikutuksia, heikennä alueen elinolosuhteita tai vaikeuta yhdyskuntarakenteen hallittua kehittämistä.
Luvan hakeminen
Hakeminen sähköisesti
Lupien hakeminen on helppoa ja kätevää sähköisesti lupapiste.fi
Lupapiste on viranomaisten hyväksymä verkkopalvelu, jossa voit täyttää hakemuksen, liittää tarvittavat asiakirjat ja seurata hakemuksesi käsittelyä. Sähköinen hakemus on nopea tapa saada yhteys viranomaisiin ja se mahdollistaa asiakirjojen lähettämisen suoraan verkossa.
Tarvittavat asiakirjat
- Asemapiirustus – Rakennuksen sijainti ja sen suhde ympäröivään alueeseen.
- Rakennuspiirustukset – Yksityiskohtaiset piirustukset rakennuksesta, kuten pohjapiirustus, leikkauspiirustukset ja julkisivut.
- Naapureiden lausunnot (tarvittaessa) – Naapureiden kuuleminen.
Hakija voi valita, järjestääkö hän naapureiden kuulemisen vai kaupunki. Jos Kaupunki huolehtii kuulemisen järjestämisestä, hakijalta peritään maksu.
Näiden asiakirjojen lisäksi voi olla tarpeen liittää muita lisäselvityksiä riippuen hankkeen luonteesta ja sijainnista.
