Skip to content
Tekstin koko
Toggle search

Rakentaminen

Rakentamiseen liittyvät Teknisen toimen osastot sijaitsevat osoitteessa Poutuntie 8, 62100 LAPUA

Uusi rakentamislaki tuo muutoksia 1.1.2025 alkaen – mitä on huomioitava

Rakennusvalvonnassa on valmistauduttu uuden rakentamislain voimaantuloon tekemällä tarvittavia muutoksia lupajärjestelmään, lupataksaan ja hallintosääntöön.

Vaikka lupakynnys nousee, ei vielä vuonna 2025 lupakäsittelyssä ole merkittäviä muutoksia asuinrakennusten osalta esim. lupa liitteiden osalta.

Vuoden 2024 puolella jätetyt lupahakemukset käsitellään maankäyttö- ja rakennuslain mukaan

Rakennuslupaa on mahdollista vielä vuoden 2024 loppuun saakka hakea maankäyttö- ja rakennuslain (MRL) mukaisesti lupia, jotka käsitellään vanhan lain mukaisesti. Hakemus tulee olla jätetty Lupapiste.fi palveluun ennen vuoden vaihdetta, että käsittely määräytyy MRL:n mukaisesti. Luvasta veloitetaan vuoden 2024 taksan mukaan.

Huomioithan, että asiointipalvelussa Luonnos tai Näkyy viranomaiselle -tilassa oleva hakemus ei ole vielä jätetty hakemus. Lupahakemus tulee jätetyksi sähköisessä palvelussa, kun painat ensin Jätä lupahakemus -painiketta. Nimenomaan luvan jättämisen ajankohta ratkaisee, minkä lain mukaan se käsitellään.

Jo myönnetyt poikkeamispäätökset ja suunnittelutarveratkaisut

Mikäli hankkeelle on myönnetty poikkeamispäätös tai suunnittelutarveratkaisu, eikä hankkeelle ole haettu vielä lupaa, suosittelemme jättämään lupahakemuksen vielä tämän vuoden aikana. Ympäristöministeriön mukaan MRL:n aikana saatua poikkeamispäätöstä tai suunnittelutarveratkaisua ei voisi hyödyntää enää uuden rakentamislain mukaan myönnettävissä luvissa.

Rakentamisen luvanvaraisuus muuttuu

Uusi rakentamislupa korvaa rakennusluvan, toimenpideluvan ja ilmoituksen sekä suunnittelutarveratkaisun.

Asuinrakennukselle tai vapaa-ajanasunnolle vaaditaan aina rakentamislupa. Rakentamislaissa lupakynnys on asetettu aikaisempaa korkeammalle pienten talousrakennusten ja katosten osalta. Erillisille alle 30 m² rakennuksille ja alle 50 m² katoksille ei vaadita lupaa, kun ne ovat kaavan, rakentamistapaohjeiden ja rakennusjärjestyksen mukaisia. Luvasta vapautettuja rakennuskohteita ovat mm. pihasauna, autokatos, kesäkeittiö tai varasto.

Suunnittelutarvealueelle ja ranta-alueelle rakentaminen vaatii lähes aina poikkeamispäätöksen rakentamisen määrästä riippumatta, kun kyseessä on uusi rakentamaton rakennuspaikka. Ranta-alueelle rakentamista suunniteltaessa on hyvä varmistaa asia rakennusvalvonnasta.

Olemassa olevan rakennuksen laajentaminen vaatii lain mukaan aina luvan. Korjausrakentamisen osalta lupa kynnystä nostetaan siten, ettei terveellisyys ja turvallisuus vaarannu. Lämmitysjärjestelmä, vesi- ja viemärilaitteisto ja ilmanvaihdon korjaus tai muutostyö alle kolmen asunnon kiinteistöissä ei vaadi lupaa, jos niiden toteutuksessa ei tarvitse tehdä kantavien rakenteiden muutoksia tai rakenteellisia muutoksia yläpohja-, alapohja- tai ulkoseinä rakenteisiin.

Lapuan kaupungin rakennusjärjestys on päivitetty

Rakennusjärjestys vapauttaa luvasta useita toimenpiteitä mutta niiden osalta rakentajan tulee tarkistaa rakennusjärjestyksen ja lakien ja määräysten mukaisuus. Rakennusvalvonta toivookin ennemmin ottamaan yhteyttä, mikäli niiden osalta on epäselvyyksiä.

Rakentamisluvasta ei vapaudu kiinteistön jätevesijärjestelmät tai maalämpökaivot. Suojeltuja tai muutoin arvokkaaksi arvioituja alueita tai rakennuksia koskevissa toimenpiteissä on oltava hyvissä ajoin yhteydessä rakennusvalvontaan.

Luvanvaraisuudesta kehotetaan kysymään neuvoa rakennusvalvonnasta epäselvyyksien välttämiseksi, vaikka toimenpide ei vaatisi rakentamislupaa voi se vaatia poikkeamisluvan.

Ohjelmisto muutokset

Lain vaatimat muutokset Lapuan sähköiseen asiointipalveluun pyritään tekemään niin, ettei se estäisi lupien hakemista. Muutokset vaativat käyttökatkon ke 15.01. – ti 21.01.2025. Kiireelliset hakemukset otetaan vastaan tässä tilanteessa sähköpostilla.

Yhteystiedot

Panu Jarkko

Rakennustarkastaja

Kahila Arto

Rakennustarkastaja

Vuori Tuula

Hallintosihteeri