Kaavoitus – mitä se on?
Kaavoitus on maankäytön suunnittelua, jossa päätetään, miten alueita saa käyttää ja rakentaa nyt ja tulevaisuudessa. Kaavoituksella ohjataan esimerkiksi asumisen, työpaikkojen, palvelujen, liikenteen ja virkistysalueiden sijoittumista.
Kaavoituksen tavoitteena on:
- luoda toimiva, turvallinen ja viihtyisä elinympäristö
- sovittaa yhteen rakentaminen, luonto, maisema ja liikenne
- varmistaa kestävä kehitys ja alueiden tarkoituksenmukainen käyttö
- ohjata rakentamista niin, että se on hallittua ja ennakoitavaa
Kaavoituksen tasot Suomessa
Kaavoitus etenee eri tasoilla, jotka ohjaavat toisiaan:
1. Maakuntakaava
- laaditaan maakunnan tasolla
- osoittaa alueidenkäytön suuret linjat (esim. taajamat, liikenneverkot, suojelualueet)
2. Yleiskaava
- laaditaan kunnassa
- ohjaa yhdyskuntarakenteen kehittämistä ja maankäyttöä laajemmin
- voi olla oikeusvaikutteinen tai ohjeellinen
3. Asemakaava
- yksityiskohtaisin kaava
- määrittää mm. tonttien rajat, rakennusoikeuden, käyttötarkoituksen ja rakentamistavan
- asemakaava on suoraan rakentamista ohjaava
Lyhyesti: Kaavoitus kertoo, missä ja miten saa rakentaa ja miten eri toiminnot sijoittuvat alueelle.