Poikkeamislupa ja sijoittamislupa
Poikkeaminen kaavasta (poikkeamislupa)
tarkoittaa sitä, että rakennushankkeessa tai muussa maankäyttöratkaisussa haetaan lupaa poiketa kaavassa
asetetuista määräyksistä. Tämä voi koskea esimerkiksi rakennusoikeutta, käyttötarkoitusta tai muita kaavallisia
ehtoja, joiden tarkka noudattaminen ei ole hankkeen toteuttamisen kannalta tarkoituksenmukaista.
Poikkeamislupa myönnetään tapauskohtaisesti ja edellyttää, ettei poikkeaminen vaaranna kaavoituksen keskeisiä tavoitteita tai alueen maankäytön suunnittelua.
Poikkeaminen rakennusjärjestyksestä (poikkeamislupa)
tarkoittaa, että rakennushankkeessa haetaan lupaa toteuttaa ratkaisu, joka ei täysin noudata kunnan hyväksymiä rakennusmääräyksiä. Rakennusjärjestys – Lapuan kaupunki on kunnallinen määräys, joka ohjaa rakentamista erityisesti alueilla, joilla ei ole asemakaavaa. Se on määräävä yleis- ja kyläkaava-alueilla sekä haja-asutusalueilla, joissa ei ole yksityiskohtaisia kaavamääräyksiä. Poikkeamisluvan myöntäminen edellyttää, ettei suunniteltu ratkaisu vaaranna alueen maankäytön tavoitteita, aiheuta haittaa ympäristölle tai naapureille eikä johda kaavoituksen kannalta epäedulliseen lopputulokseen.
Poikkeamisissa hakijan tulee selkeästi kertoa mistä määräyksestä poiketaan ja antaa perustelut poikkeamiselle.
Rakentaminen ranta-alueelle (poikkeamislupa)
Ranta-alueelle ei saa rakentaa ilman oikeusvaikutteista kaavaa tai poikkeamispäätöstä.
Poikkeuksena tästä ovat Alueidenkäyttölain 72 §:ssä säädetyt tapaukset, joissa rakentaminen on sallittua ilman kaavaa. Näitä ovat:
- maa- ja metsätalouden tai kalatalouden harjoittamista varten tarpeellista rakentamista;
- maanpuolustuksen tai rajavalvonnan tarpeisiin tapahtuvaa rakentamista;
- merenkulun tarpeisiin tapahtuvaa rakentamista;
- olemassa olevan asuinrakennuksen kanssa samaan pihapiiriin kuuluvan talousrakennuksen rakentamista; eikä
- olemassa olevan asuinrakennuksen korjaamista tai vähäistä laajentamista.
Päätöksen poikkeamisesta ranta-alueelle rakentamiseen tekee tekninen lautakunta.
Rakentaminen suunnittelutarvealueelle (sijoittamislupa)
on menettely, jossa arvioidaan rakentamisen edellytyksiä, kun alueella ei vielä ole asemakaavaa, mutta sen kehitystä halutaan ohjata esimerkiksi maiseman, liikenteen, yhdyskuntarakenteen tai palvelujen saavutettavuuden vuoksi. Kartta suunnittelutarvealueesta
Rakentaminen asemakaava-alueen ulkopuolelle (sijoittamislupa)
Asemakaava-alueen ulkopuolelle rakentaessa, kun se ei ole suunnittelutarvealuetta on haettava sijoittamislupaa rakentamiseen.
Rakentamislain 45 §:ssä on esitetty sijoittamisen edellytykset:
1. rakennuspaikka on kooltaan vähintään 1 000 neliömetriä;
2. rakennuspaikalla ei ole tulvan, sortuman tai vyörymän vaaraa;
3. rakennukset voidaan sijoittaa vähintään neljän metrin etäisyydelle kiinteistön rajasta ottaen lisäksi huomioon liikennejärjestelmästä ja maanteistä annetun lain 44 §:ssä tarkoitettu suoja-alue ja 45 §:ssä tarkoitettu näkemäalue, ratalain 37 §:ssä tarkoitettu suoja-alue ja 38 §:ssä tarkoitettu näkemäalue sekä tarve ilmailulain (864/2014) 158 §:ssä tarkoitetulle lentoesteluvalle;
4. rakennuskohde soveltuu rakennettuun ympäristöön ja maisemaan sekä täyttää kauneuden, korkeatasoisen arkkitehtuurin tai sopusuhtaisuuden vaatimukset;
5. rakennuspaikalle on käyttökelpoinen pääsytie tai mahdollisuus sellaisen järjestämiseen;
6. vedensaanti, jätevedet ja hulevedet voidaan hoitaa aiheuttamatta haittaa ympäristölle;
7. teiden, vedensaannin tai viemäröinnin järjestäminen ei aiheuta kunnalle tai valtiolle erityisiä kustannuksia;
8. rakentaminen ei aiheuta haittaa naapureille eikä vaikeuta naapurikiinteistöjen rakentamista;
9. rakentaminen on sopivaa maisemalliselta kannalta eikä vaikeuta erityisten luonnon- tai kulttuuriympäristön arvojen säilyttämistä eikä virkistystarpeiden turvaamista;
10. rakentaminen ei aiheuta haittaa maakuntakaavassa, yleiskaavassa tai rakennusjärjestyksessä annettujen määräysten toteuttamiselle.
Luvan hakeminen
Hakeminen sähköisesti
Lupien hakeminen on helppoa ja kätevää sähköisesti lupapiste.fi
Lupapiste on viranomaisten hyväksymä verkkopalvelu, jossa voit täyttää hakemuksen, liittää tarvittavat asiakirjat ja seurata hakemuksesi käsittelyä. Sähköinen hakemus on nopea tapa saada yhteys viranomaisiin ja se mahdollistaa asiakirjojen lähettämisen suoraan verkossa.
Tarvittavat asiakirjat
- Asemapiirustus – Rakennuksen sijainti ja sen suhde ympäröivään alueeseen.
- Rakennuspiirustukset – Yksityiskohtaiset piirustukset rakennuksesta, kuten pohjapiirustus, leikkauspiirustukset ja julkisivut.
- Naapureiden lausunnot (tarvittaessa) – Naapureiden kuuleminen.
Hakija voi valita, järjestääkö hän naapureiden kuulemisen vai kaupunki. Jos Kaupunki huolehtii kuulemisen järjestämisestä, hakijalta peritään maksu.
Näiden asiakirjojen lisäksi voi olla tarpeen liittää muita lisäselvityksiä riippuen hankkeen luonteesta ja sijainnista.
